實(shí)探北京新房市場(chǎng)：熱度持續(xù)回升 多樓盤(pán)去化明顯

2024-01-30

　　得益于政策支持，自2023年12月中旬起，北京新房市場(chǎng)熱度持續(xù)回升。 　　1月24日，《證券日?qǐng)?bào)》記者來(lái)到北京市大興區(qū)西紅門(mén)附近的橡樹(shù)灣項(xiàng)目售樓處，盡管已是晚上七八點(diǎn)鐘，但現(xiàn)場(chǎng)仍燈火通明，人來(lái)人往，有不少意向購(gòu)房者正在向銷(xiāo)售人員了解樓盤(pán)情況。據(jù)銷(xiāo)售經(jīng)理介紹，橡樹(shù)灣目前有三期樓盤(pán)，一二期基本售完，去年9月底開(kāi)盤(pán)的三期有700多戶(hù)，已有近一半售出。 　　“橡樹(shù)灣項(xiàng)目很暢銷(xiāo)，如果是周末，銷(xiāo)售經(jīng)理都很難約上?！币晃恢薪槿耸肯颉蹲C券日?qǐng)?bào)》記者表示。 　　除橡樹(shù)灣項(xiàng)目外，記者近期走訪的多個(gè)北京新盤(pán)都取得了不俗的成績(jī)，不少戶(hù)型早已銷(xiāo)售一空。有銷(xiāo)售人員向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，隨著去年12月份相關(guān)政策出臺(tái)，近一個(gè)多月自己已經(jīng)賣(mài)出3套房子，提成獎(jiǎng)金都在數(shù)萬(wàn)元。 　　置換需求升溫 　　2023年12月14日，北京發(fā)布樓市新政，促進(jìn)剛需和改善性住房需求的釋放。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，去年12月份新政力度大，大幅降低了居民置業(yè)門(mén)檻和置業(yè)成本。 　　在此背景下，北京售樓處變得熱鬧起來(lái)，新房市場(chǎng)熱度逐漸回升。 　　“2023年以來(lái)新開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目中，90%以上都是改善型戶(hù)型?！狈慨a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人伍先生向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，目前擁有剛性需求的群體大多會(huì)選擇二手房，而擁有改善性住房需求的群體則以選擇新房為主?！拔覀兘?jīng)理近期也在看房，急著置換，附近片區(qū)都看了不少，終看上了西山金茂府?！蔽橄壬硎?。 　　“去年12月份北京新房成交6100套左右，比11月份增加1700套?！蓖哐芯吭貉芯靠偙O(jiān)宋紅衛(wèi)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，隨著去年12月份相關(guān)政策的推出，置換需求正在持續(xù)升溫。 　　“去年12月份賣(mài)了76套，銷(xiāo)售額差不多有6億元，12月30日那天售樓處成交了7單，都是直簽，預(yù)計(jì)今年春節(jié)期間價(jià)格還有可能上調(diào)。”豐臺(tái)區(qū)招商臻園某置業(yè)顧問(wèn)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。 　　北京城建·龍樾天元某銷(xiāo)售人員也告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者，去年新政發(fā)布后一周左右時(shí)間就賣(mài)掉了18套房子，目前樓盤(pán)的三居室已經(jīng)售罄，稍微小一點(diǎn)的戶(hù)型也只剩下兩套房子。 　　諸葛研究院數(shù)據(jù)顯示，去年12月份北京供應(yīng)加碼相對(duì)明顯，庫(kù)存量同比跌幅在10%左右。這意味著隨著房企推盤(pán)力度加大，市場(chǎng)迎來(lái)較好的去化。 　　“北京新房成交量呈現(xiàn)上升態(tài)勢(shì)，有部分樓盤(pán)甚至需要排卡驗(yàn)資，足見(jiàn)當(dāng)前購(gòu)房需求較為旺盛?！敝T葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。 　　多個(gè)項(xiàng)目推出促銷(xiāo)活動(dòng) 　　記者在走訪中了解到，2024年開(kāi)年，大部分項(xiàng)目推出了促銷(xiāo)活動(dòng)。 　　“我們97平方米的三居室有特價(jià)房，在三層或者四層，正常的價(jià)格是六百多萬(wàn)元，現(xiàn)在只要575萬(wàn)元，這是2024年1月份的新年特惠房源?！闭猩陶閳@銷(xiāo)售顧問(wèn)向記者表示。 　　在橡樹(shù)灣售樓處，記者也看到了小幅海報(bào)張貼的特價(jià)房源推薦，優(yōu)惠幅度從7萬(wàn)元到30萬(wàn)元不等。 　　此外，多個(gè)售樓處銷(xiāo)售人員都告訴記者，有“工抵房”等價(jià)格相對(duì)優(yōu)惠的房源。 　　“年底一般是開(kāi)發(fā)商現(xiàn)金流相對(duì)緊張的時(shí)候，‘工抵房’的好處是價(jià)格較為實(shí)惠，且不受限價(jià)等政策的直接影響，此外，由于只是部分房源的優(yōu)惠活動(dòng)，也不會(huì)引發(fā)前期業(yè)主的不滿(mǎn)?！彼渭t衛(wèi)表示。 　　促銷(xiāo)疊加新政效應(yīng)的延續(xù)，未來(lái)北京樓市怎么走？中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，1月份是傳統(tǒng)銷(xiāo)售淡季，同時(shí)受春節(jié)影響，預(yù)計(jì)1月份至2月份北京市場(chǎng)銷(xiāo)售規(guī)模較2023年12月份有所回落，但在政策帶動(dòng)以及供給端改善等因素影響下，有望保持一定活躍度，“小陽(yáng)春”行情仍可期待。 　　張大偉表示，“預(yù)計(jì)2024年1月份的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)依然會(huì)在去年12月份基礎(chǔ)上有所沖高。市場(chǎng)有望在2024年初再現(xiàn)一定范圍的‘小陽(yáng)春’?！保ㄓ浾?王麗新　見(jiàn)習(xí)記者 陳 瀟） 　　轉(zhuǎn)自：證券日?qǐng)?bào)