實(shí)探北京新房市場(chǎng):熱度持續(xù)回升 多樓盤(pán)去化明顯
2024-01-30
得益于政策支持,自2023年12月中旬起,北京新房市場(chǎng)熱度持續(xù)回升。
1月24日,《證券日?qǐng)?bào)》記者來(lái)到北京市大興區(qū)西紅門(mén)附近的橡樹(shù)灣項(xiàng)目售樓處,盡管已是晚上七八點(diǎn)鐘,但現(xiàn)場(chǎng)仍燈火通明,人來(lái)人往,有不少意向購(gòu)房者正在向銷(xiāo)售人員了解樓盤(pán)情況。據(jù)銷(xiāo)售經(jīng)理介紹,橡樹(shù)灣目前有三期樓盤(pán),一二期基本售完,去年9月底開(kāi)盤(pán)的三期有700多戶(hù),已有近一半售出。
“橡樹(shù)灣項(xiàng)目很暢銷(xiāo),如果是周末,銷(xiāo)售經(jīng)理都很難約上?!币晃恢薪槿耸肯颉蹲C券日?qǐng)?bào)》記者表示。
除橡樹(shù)灣項(xiàng)目外,記者近期走訪的多個(gè)北京新盤(pán)都取得了不俗的成績(jī),不少戶(hù)型早已銷(xiāo)售一空。有銷(xiāo)售人員向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,隨著去年12月份相關(guān)政策出臺(tái),近一個(gè)多月自己已經(jīng)賣(mài)出3套房子,提成獎(jiǎng)金都在數(shù)萬(wàn)元。
置換需求升溫
2023年12月14日,北京發(fā)布樓市新政,促進(jìn)剛需和改善性住房需求的釋放。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,去年12月份新政力度大,大幅降低了居民置業(yè)門(mén)檻和置業(yè)成本。
在此背景下,北京售樓處變得熱鬧起來(lái),新房市場(chǎng)熱度逐漸回升。
“2023年以來(lái)新開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目中,90%以上都是改善型戶(hù)型?!狈慨a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人伍先生向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,目前擁有剛性需求的群體大多會(huì)選擇二手房,而擁有改善性住房需求的群體則以選擇新房為主?!拔覀兘?jīng)理近期也在看房,急著置換,附近片區(qū)都看了不少,終看上了西山金茂府?!蔽橄壬硎?。
“去年12月份北京新房成交6100套左右,比11月份增加1700套?!蓖哐芯吭貉芯靠偙O(jiān)宋紅衛(wèi)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,隨著去年12月份相關(guān)政策的推出,置換需求正在持續(xù)升溫。
“去年12月份賣(mài)了76套,銷(xiāo)售額差不多有6億元,12月30日那天售樓處成交了7單,都是直簽,預(yù)計(jì)今年春節(jié)期間價(jià)格還有可能上調(diào)。”豐臺(tái)區(qū)招商臻園某置業(yè)顧問(wèn)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。
北京城建·龍樾天元某銷(xiāo)售人員也告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者,去年新政發(fā)布后一周左右時(shí)間就賣(mài)掉了18套房子,目前樓盤(pán)的三居室已經(jīng)售罄,稍微小一點(diǎn)的戶(hù)型也只剩下兩套房子。
諸葛研究院數(shù)據(jù)顯示,去年12月份北京供應(yīng)加碼相對(duì)明顯,庫(kù)存量同比跌幅在10%左右。這意味著隨著房企推盤(pán)力度加大,市場(chǎng)迎來(lái)較好的去化。
“北京新房成交量呈現(xiàn)上升態(tài)勢(shì),有部分樓盤(pán)甚至需要排卡驗(yàn)資,足見(jiàn)當(dāng)前購(gòu)房需求較為旺盛?!敝T葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。
多個(gè)項(xiàng)目推出促銷(xiāo)活動(dòng)
記者在走訪中了解到,2024年開(kāi)年,大部分項(xiàng)目推出了促銷(xiāo)活動(dòng)。
“我們97平方米的三居室有特價(jià)房,在三層或者四層,正常的價(jià)格是六百多萬(wàn)元,現(xiàn)在只要575萬(wàn)元,這是2024年1月份的新年特惠房源?!闭猩陶閳@銷(xiāo)售顧問(wèn)向記者表示。
在橡樹(shù)灣售樓處,記者也看到了小幅海報(bào)張貼的特價(jià)房源推薦,優(yōu)惠幅度從7萬(wàn)元到30萬(wàn)元不等。
此外,多個(gè)售樓處銷(xiāo)售人員都告訴記者,有“工抵房”等價(jià)格相對(duì)優(yōu)惠的房源。
“年底一般是開(kāi)發(fā)商現(xiàn)金流相對(duì)緊張的時(shí)候,‘工抵房’的好處是價(jià)格較為實(shí)惠,且不受限價(jià)等政策的直接影響,此外,由于只是部分房源的優(yōu)惠活動(dòng),也不會(huì)引發(fā)前期業(yè)主的不滿(mǎn)?!彼渭t衛(wèi)表示。
促銷(xiāo)疊加新政效應(yīng)的延續(xù),未來(lái)北京樓市怎么走?中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,1月份是傳統(tǒng)銷(xiāo)售淡季,同時(shí)受春節(jié)影響,預(yù)計(jì)1月份至2月份北京市場(chǎng)銷(xiāo)售規(guī)模較2023年12月份有所回落,但在政策帶動(dòng)以及供給端改善等因素影響下,有望保持一定活躍度,“小陽(yáng)春”行情仍可期待。
張大偉表示,“預(yù)計(jì)2024年1月份的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)依然會(huì)在去年12月份基礎(chǔ)上有所沖高。市場(chǎng)有望在2024年初再現(xiàn)一定范圍的‘小陽(yáng)春’?!保ㄓ浾?王麗新 見(jiàn)習(xí)記者 陳 瀟)
轉(zhuǎn)自:證券日?qǐng)?bào)