北上廣深接連出招，房地產(chǎn)市場(chǎng)影響幾何？

2024-06-09

　　近日，上海、廣州和深圳等城市陸續優(yōu)化調整房地產(chǎn)政策。此前，北京已于4月30日調整了限購政策。 　　北上廣深四大一線(xiàn)城市相繼出手，市場(chǎng)影響幾何？“新華視點(diǎn)”記者走訪(fǎng)多地市場(chǎng)，并采訪(fǎng)了業(yè)內人士。 　　一線(xiàn)城市相繼優(yōu)化房地產(chǎn)政策 　　近期，一線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)新一輪優(yōu)化調整政策。此輪政策調整，不僅旨在提振樓市，也為長(cháng)期高質(zhì)量發(fā)展進(jìn)一步蓄力。 　　——分區限購。 　　北京4月30日發(fā)布政策，允許已有住房達到限購套數的居民家庭或成年單身人士，在五環(huán)外新購買(mǎi)1套商品住房。這是北京自2011年起執行的住房限購政策，時(shí)隔13年首次進(jìn)行調整。 　　緊接著(zhù)，深圳5月6日發(fā)布新政，對限購政策進(jìn)行分區優(yōu)化，除南山、福田、羅湖區及寶安區兩街道外，其他區域放寬限購。 　　廣州早在去年9月就將4鎮納入非限購區域。今年1月，廣州進(jìn)一步優(yōu)化政策，明確放開(kāi)部分限購區域120平方米以上的住房買(mǎi)賣(mài)。 　　上海市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì )秘書(shū)長(cháng)蔣慰如表示，一線(xiàn)城市均采取分區限購的方式，體現樓市調控的區域性、差異化和精準性。 　　——降低非戶(hù)籍人口社保年限。 　　上海、深圳、廣州均對非戶(hù)籍居民購房條件進(jìn)行松綁，縮短需繳納社?；騻€(gè)稅年限。上海師范大學(xué)房地產(chǎn)與城市發(fā)展研究中心主任崔光燦認為，上述措施顯示，一線(xiàn)城市樓市調控越來(lái)越聚焦支持以新市民和青年家庭為主的合理住房需求。 　　——支持多子女家庭購房。 　　值得注意的是，上海和深圳均明確支持多子女家庭合理住房需求，給兩孩及以上家庭增加了一張“房票”。 　　如深圳明確，有兩個(gè)及以上未成年子女的本市戶(hù)籍居民家庭，在執行現有住房限購政策的基礎上，可在部分區域再購買(mǎi)1套住房。上海則允許二孩及以上多子女家庭在全域內增購1套住房，并優(yōu)化了多子女家庭在個(gè)人住房貸款中的首套住房認定標準，減少其購房利息負擔。 　　——降首付、降利率。 　　5月底以來(lái)，上海、廣州和深圳均優(yōu)化了住房信貸政策，上海二套房的首付款比例下限調整為35%，深圳為30%。廣州首套房低首付款比例降至15%，并取消利率下限；二套房低首付款比例降至25%，亦取消利率下限。 　　從四個(gè)一線(xiàn)城市出臺的房地產(chǎn)政策來(lái)看，上述前三類(lèi)舉措皆為滿(mǎn)足居民家庭多元需求，擴大購房人群范圍之舉；降首付、降利率等政策則為購房人群降低了“上車(chē)”門(mén)檻，以充分釋放剛需和改善型需求。 　　新房市場(chǎng)先熱，二手房市場(chǎng)反應不一 　　記者在一線(xiàn)城市走訪(fǎng)發(fā)現，新政落地后，市場(chǎng)情緒有所提振。 　　記者5月26日來(lái)到北京市西城區廣安門(mén)外手帕口南街一家房產(chǎn)中介門(mén)店。門(mén)店經(jīng)理薛少儒說(shuō)，近期客戶(hù)咨詢(xún)量、帶看量提高，即使碰到雨天，周末也有十幾組客戶(hù)帶看量。 　　剛看完房的郭先生告訴記者，由于有二孩計劃，他打算把現在92平方米的兩居室換成140多平方米的住房?！敖谡吡Χ缺容^大，市場(chǎng)比較穩定，我覺(jué)得入手時(shí)機差不多了?！? 　　2024年5月28日在上海嘉定區拍攝的“滬九條”房地產(chǎn)新政實(shí)施后首個(gè)開(kāi)盤(pán)項目的現場(chǎng)（手機照片）。新華社記者 鄭鈞天 攝 　　5月28日，上海新政之后，嘉定區象嶼遠香湖岸開(kāi)盤(pán)。象嶼遠香湖岸項目營(yíng)銷(xiāo)總監肖咸星告訴記者，新政出臺后，由于首付比例和貸款利率降低，住房消費升級趨勢比較明顯?！靶∽兇蟆薄耙惶鬃儍商住钡倪x擇成為明顯特征。 　　“降首付、降利率后，經(jīng)過(guò)一天的考慮，我們決定從100平方米換成130平方米的戶(hù)型?！睖蕚滟彿康氖忻褛w女士說(shuō)，“我們有還款能力，為什么不給家人創(chuàng )造更好的居住條件呢？” 　　肖咸星說(shuō)：“新政出臺后一天內，我們增加了50多組意向認購客戶(hù)，都是受到新政利好影響。有三組購房者原來(lái)想買(mǎi)一套，降首付之后終現場(chǎng)買(mǎi)了2套房，購房信心增強?！? 　　深圳和廣州的新房市場(chǎng)活躍度也有所上升。深圳貝殼研究院數據顯示，5月29日至6月2日的新房日均簽約量與5月1日至5月28日的日均簽約量相比，增長(cháng)107%。廣州的新盤(pán)熱度也明顯提升，位于廣州市黃埔區的保利招商華發(fā)中央公館推出住宅產(chǎn)品264套，售樓部排起長(cháng)隊，周末兩天即售出41套。 　　反觀(guān)二手房市場(chǎng)，由于交易鏈條較長(cháng)，市場(chǎng)心態(tài)不一。 　　記者走訪(fǎng)上海二手房市場(chǎng)發(fā)現，少數房東已開(kāi)始借新政利好提價(jià)，也有個(gè)別房東降價(jià)“搶跑”；但多數房東心態(tài)平和，維持掛牌價(jià)不動(dòng)。不少購房者表示，新政是否有效果仍需觀(guān)察，準備等等再出手。 　　在深圳、廣州二手房市場(chǎng)上，存量客戶(hù)率先發(fā)力?！敖凳赘?、降利率”執行首周，樂(lè )有家深圳門(mén)店二手房看房量環(huán)比上漲5%，是過(guò)去1年單周帶看的第二高點(diǎn)。在廣州，貝殼平臺二手房整體預約看房量環(huán)比增長(cháng)24%，整體成交量環(huán)比也略有上升。記者走訪(fǎng)廣州二手房市場(chǎng)發(fā)現，二手房掛牌量也在大幅上漲，市場(chǎng)觀(guān)望情緒較為濃厚。 　　未來(lái)市場(chǎng)走向如何 　　一線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)是全國樓市風(fēng)向標。專(zhuān)家認為，我國仍處于城鎮化的重要時(shí)期，應著(zhù)力挖掘潛在需求，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)現供需再平衡。 　　上海交通大學(xué)住房與城鄉建設研究中心主任陳杰分析說(shuō)，我國城鎮住房存量已超過(guò)300億平方米。中長(cháng)期來(lái)看，每年即使按照存量1.5%的折舊率，也需新建4.5億至5億平方米住房。目前，中國常住人口城鎮化率為66.16%，隨著(zhù)新型城鎮化發(fā)展，住房需求在量上仍有較大發(fā)展空間。 　　廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，目前居民改善居住條件的愿望強烈；一、二線(xiàn)城市存量住房品質(zhì)有待提升。 　　一位地方住建部門(mén)負責人認為，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)供需銜接不暢，一方面住房消費升級需求迫切，另一方面，大戶(hù)型、配套好的好房子不多。 　　住房城鄉建設部部長(cháng)倪虹表示，要牢牢抓住讓人民群眾安居這個(gè)基點(diǎn)，以讓人民群眾住上更好的房子為目標，從好房子到好小區，從好小區到好社區，從好社區到好城區，進(jìn)而把城市規劃好、建設好、管理好，打造宜居、韌性、智慧的城市，努力為人民群眾創(chuàng )造高品質(zhì)生活空間。 　　業(yè)內專(zhuān)家表示，各地宜順應住房供需關(guān)系變化，因時(shí)因勢調整房地產(chǎn)政策，更好滿(mǎn)足人們對住好房子的需求。（記者鄭鈞天、王優(yōu)玲、趙瑞希、王浩明） 　　轉自：新華網(wǎng)