本報記者 林 培
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基本案情
業(yè)主倪某以某物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能及時啟用住宅專項維修資金對住宅防水工程、外墻等共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行維修和更新改造，導(dǎo)致其居住房屋滲水，不斷發(fā)生經(jīng)濟損失為由，主張某物業(yè)服務(wù)企業(yè)依法承擔(dān)法律責(zé)任。
訴訟中，法院曾先后兩次委托鑒定機構(gòu)對房屋滲水原因進行鑒定，由于初滲水時的狀態(tài)已不存在，鑒定公司無法對房屋滲水原因進行分析，故終止鑒定。
某物業(yè)服務(wù)企業(yè)稱，由于倪某的違建陽光房沒有拆除，因此無法啟用住宅專項維修資金。
裁判結(jié)果
法院生效判決認為，倪某稱涉案房屋自收房后就發(fā)現(xiàn)滲水，雙方認可倪某曾向某物業(yè)服務(wù)企業(yè)報修，某物業(yè)服務(wù)企業(yè)進行過維修，但一直未能徹底解決滲水問題?？梢娔澄飿I(yè)服務(wù)企業(yè)并未怠于履行維修義務(wù)。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請啟動住宅專項維修資金需要一定條件和程序?，F(xiàn)倪某自建的陽光房并未拆除，且其并未提供證據(jù)證明滲水原因及滲水問題已經(jīng)達到需要啟用住宅專項維修資金進行維修的程度，鑒定機構(gòu)也未能作出鑒定，故在現(xiàn)有證據(jù)情況下，法院對于倪某主張某物業(yè)服務(wù)企業(yè)未履行啟動住宅專項維修資金對共用部位進行維修、未履行物業(yè)服務(wù)義務(wù)的意見不予采納，對于倪某要求某物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)法律責(zé)任的訴訟請求不予支持。
案件提示
住宅專項維修資金是專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。
根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理前，需要使用住宅專項維修資金的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項目提出使用建議;沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由相關(guān)業(yè)主提出使用建議;住宅專項維修資金列支范圍內(nèi)專有部分中符合規(guī)定人數(shù)和面積條件的業(yè)主討論通過使用建議。
住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理后，需要使用住宅專項維修資金的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用方案，業(yè)主大會依法通過使用方案。
按照規(guī)定，下列費用不得從住宅專項維修資金中列支：依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費用;依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護費用;應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費用;根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護費用。
